【完成物件の場合】

・情報収集/物件探し（約2週間〜1ヶ月）:　インターネットや不動産会社を通じて物件情報を集め、物件をいくつか選びます。この際に、住宅ローンの事前審査を先に行っておくと安心です。申込みは「事前審査の承認が出ている方が優先」されることが多いため、他の方が先に審査を通して申込をすると、そのまま契約まで進む可能性があります。気になるエリアや価格帯が見えてきたら、早めに事前審査を進めておきましょう。

・物件見学・購入申し込み（約1〜2週間）:　実際にいくつか物件を見学し、購入したい物件が決まったら購入申込書を提出します。事前審査はこのタイミングより前に済ませておくとスムーズです。

・売買契約（申し込みから約1週間後）:　重要事項説明を受けたのち、売買契約を締結します。

・住宅ローン本申し込み・契約（売買契約後すぐ〜約2週間）:　売買契約書などの必要書類を揃え、金融機関に住宅ローンの本申し込みをします。審査には1〜2週間程度かかります。

・決済・引き渡し（ローン契約後約1〜2週間後）:　ローン契約（金銭消費貸借契約）を結んだ後、残代金の決済と物件の引き渡しが行われます。

・引っ越し・入居:引き渡しが完了すれば、いつでも引っ越しが可能です。

【未完成物件】

建築前や建築中の物件を購入する場合、上記に建築期間が加わります。

全体の期間が長くなることを理解しておきましょう。

情報収集を開始してから入居するまでの期間は、およそ2〜6ヶ月程度（着工前／建築中のどの時点で購入するかで変動）が目安です。

分譲住宅を手に入れるまでの具体的なプロセスを4つに分けてまとめました。

流れは大まかにありますが、一貫してお伝えできることは早めに「住宅ローンの事前審査を行うと、申込〜契約がスムーズ」ということです。まだ具体的じゃないし…とお考えにならずにまずは審査してみましょう。

①情報収集と資金計画

まずは希望条件を整理しましょう。エリア、予算、間取り、住宅性能…たくさんあるかと思いますので優先順位をつけることをおすすめします。

資金計画ではまず頭金（自己資金）の確認をしましょう。現在ある貯蓄の中から住宅購入に充てられる自己資金を計算します。その次に住宅ローンの借り入れ可能金額を把握しましょう。年収に占める年間返済額の割合は、多くの金融機関で30～35%とされていますが、無理なく健全に返済できる割合は20～25%と言われています。

②物件を探す

不動産情報サイトや弊社のような不動産会社（売主）への相談が主な方法になります。

一括で資料を請求できるサイトにお問い合わせをして、その中から気に入った会社に話を聞きに行くという手もあります。

不動産会社に直接相談するメリットも多くあり、例えば、専門的なアドバイスがもらえたり、希望に合った物件を紹介してくれるなどが挙げられます。

③内見をする

気になる物件が見つかったら不動産会社に連絡し、内覧しましょう。

内覧のポイントはこちらにまとめています⇩

意外と知らない！？完成分譲住宅を内見するときのポイント！｜ブログ｜アオイ建設の分譲住宅サイト

④購入の申し込みをする

内覧や家族との話し合いを経て、この物件を購入したいという意思が固まったら、不動産会社を通じて購入の申し込みをします。

まずは購入申込書を提出します。

いかがでしたでしょうか？？

3・4月は冒頭にもありました通り新居へのお引越しも増える季節。

ですが、引越し代が高騰していたり、混雑していて希望の日に引越しできなかったり…と不便なこともございます。

もしも時期をずらしての入居が可能であれば、5月など気候の良い時にされてみるのも良いかもしれませんね。

弊社は売主としてみなさまの住宅探しをサポートいたします。

売主と直接やり取りをすると、メリットがたくさん！以下にまとめました。

①仲介手数料がかからない

　仲介業者を介さないため、手数料が不要となります。家は大きなお買い物ですので、手数料がかからないのはうれしいポイントです。

②物件の詳細情報の確認

　売主との直接のコミュニケーションが成立しますので、物件の詳細情報や修繕履歴を直接確認することができます。

③迅速な情報伝達

　細かな質問や要望も伝えやすくなるため、取引がスムーズになると考えられます。

手続きや用語が難しく感じられるかもしれませんが、当社は売主として、資金計画から内見、契約、アフターまでサポートさせていただきます。

安心してご相談にいらしてください。

現在取り扱っている分譲住宅の一覧はこちらです⇩

https://style.aoi-cnst.co.jp/

気になる物件があればぜひお問い合わせください！